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        经济适用房怎样可以转换成商品房

        经济适用房怎样可以转换成商品房

        2022-08-26 20
        普法内容
        经济适用房转变成商品房操作如下: 1 、还完抵押款 经济适用房转商品房首先经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款 。确定房子已满五年,看契税,不满五年的经济适用房是转不了商品房的; 2、下户口 必须要过下户,条件是过到非本人名字下,同一户口不允许过户,也就是不能过给结了婚的爱人、孩子等。如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父、岳母、或者亲戚都是可以的; 3、 交综合地价款 经济适用房转商品房必须交一个综合地价款,部分地区称之为土地出让金,是合同价的10% ,除了综合地价款还一个就是契税、营业税、个人所得税。 一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅。所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了。如果大于90平按当地的契税规定收取; 4、 着手准备办理 签订一份交易合同,然后去进行网签。带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证以及房产证、房产证复印件、双方身份证原件复印件、购房原始原件复印件、交易合同4份、银联卡一张。 5 、实际操作 到建委去办理,一人先到咨询台领取表格,另一人排契税队伍,领取后直接排过户队伍,先排再填表。因为人很多,契税交完后,交印花税,再交土地出让金,双方到过户柜台办理过户。
        《经济适用住房管理办法》
        第二十九条   居民个人购买经济适用住房后,应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时,应当分别注明经济适用住房、划拨土地。

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        • 经济适用房转商品房可以吗
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          经济适用房可以转商品房。经济适用房转商品房需要领取网签号进行网签;填写存量房买卖合同信息表;网签后缴纳契税;凭契税完税凭证领取登记过户号;交纳土地出让金;审核通过办理转商品房过户手续;领取房本。

          2021-04-08 7
        • 经济适用房转换成商品房的手续怎么走
          经济适用房转换成商品房的手续怎么走

          1、户口本;2、双方身份证及复印件(最少3张);3、结婚证;4、经济适用房买卖合同原件或复印件;5、房本中的户型图和房屋登记表各两张;6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;7、房本及复印件。

          2020-09-11 32
        • 经济适用房转商品房费用
          经济适用房转商品房费用

          经济适用房转商品房的时候需要缴纳相关的费用,具体要看你购买房子的时间,如果在2001年2月5日前购物买的,需要交85元的工本费,还有登记费差不多是80元,土地等价金额是用分摊面积乘以土地等级对应的金额,所以等级越高,分摊面积越大,需要交纳的

          2020-02-18 360
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          2022-04-08 15,340
        • 经济适用房可以转成商品房吗?

          “经转商”(即经济适用房转商品房)可算是一个新的经济名词,经济适用房转商这个词汇在新闻报道中的上镜率是逐渐的升高。 1、住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》,明确了2008年4月1

          2022-05-31 15,340
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          2022-05-11 15,340
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          2022-04-01 15,340
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        • 经济适用房转商品房的流程 01:04
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          申请经济适用房的流程包括: 1、领取表格。申请人带上户口簿等资料,到街道办事处、镇政府领取申购表; 2、申请。上交申请表和相关的资料; 3、初审和公示。由街道办事处、镇政府进行初审,并在社区公示; 4、复核。由相关部门复核并评分; 5、批准

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        孙军律师 孙军律师

        泰和泰(南京)律师事务所 | 专职律师

        擅长:婚姻家庭、刑事辩护、房产纠纷、合同纠纷、债权债务、公司法
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